A jegybank szerint elkezdődött a lakáspiac összeroppanása
Az idei év első felében még kedvező volt a makrogazdasági környezet, de a többéves ciklusnak már a csúcsára ért a lakáspiac. A harmadik negyedév már a fordulatot jelzi előre:
szűkül a kereslet és a kínálat is, csökken az adásvételek száma.
Az idei második negyedévben még éves alapon 24,8 százalékkal emelkedtek a lakásárak országos átlagban, ez nominális értelemben a kilenc éve tartó ciklusban mért legmagasabb áremelkedési ütem. A vidéki városokban az országos átlagot is meghaladta a drágulás, 31,2 százalékkal emelkedtek az ingatlanárak egy év alatt, míg a fővárosban eközben 20,4 százalékkal.
A harmadik negyedévben jelentősen, a második negyedéves 12,8 százalékról 1,7-re lassulhat a lakásárak reálértelemben vett éves növekedése – jósolta a jegybank. A tranzakciók száma éves alapon 22,6 százalékkal csökkent, csak szeptemberben 34,2 százalékos volt a visszaesés. Eközben a második negyedévben a hitelintézetek rekordmértékű lakáshitel-szerződést kötöttek. Szeptemberben viszont már 38 százalékkal csökkent éves alapon a kibocsátás.
Az osztályvezető felhívta a figyelmet arra, hogy az állami beruházások átütemezése és az építőipari termelés csökkenése eredményeképpen kapacitások szabadulhatnak fel a szektorban. Idén elmondása szerint még a szakképzett munkaerő hiánya volt a termelés fő gátja, a munkaerőhiány azonban oldódik és egyre inkább az elégtelen kereslet szab korlátokat.
Továbbra is probléma ezen felül a szektorban az alapanyagok hiánya, illetve drágulása; az alapanyagok a második negyedévben Magyarországon 20 százalékkal nőttek, ami európai szinten a 6. legmagasabb érték
- részletezte. A szakma várakozásai szerint idén még további 10-15 százalékos drágulás várható - tette hozzá.
Nagy Tamás, a MNB pénzügyi rendszer elemzési igazgatóságának vezetője arra a kérdésre, hogy várható-e újabb lakáscélú zöldhitel program azt válaszolta, hogy
a jegybank jelenleg minden eszközével az infláció ellen küzd, új hitelprogram nincs napirenden. A meglévő otthonfelújítási programokat azonban szerinte érdemes lenne célzottabbá, zöld irányultságúvá tenni,
ahogy azt az MNB májusban kiadott 144 pontjában is jelezte már - foglalta össze az MTI.